Gewerbepark heute und morgen

Wigro Gewerbepark heute:

Halle und Anbau mit Büro- und Sozialräumen

  • Er umfasst an die 45.000qm Grundstücksflächen: Ca. 3,5ha Gewerbefläche und ca. 1ha Ausgleichsfläche
  • Über 50 Firmen arbeiten auf dem Gelände
  • Über 250 Menschen finden hier Ihren Arbeitsplatz
  • Der Wigro Gewerbepark verfügt über
    • eine 580qm große Gewerbehalle mit Büroräumen, Bj. 2001
    • eine 1400qm große Multifunktionshalle unterteilt in sieben Gewerbeeinheiten, Bj 2002
    • eine 300qm große Gewerbehalle mit 150qm Büroräumen Bj. 2008
    • ein Bürogebäude mit Fertigungsräumen im EG und Büroflächen im OG
    • einen Gebäudekomplex, bestehend aus Fachmarktflächen, Büro- Lager- und Schulungsflächen
    • eine Betriebsgroßtagespflegestelle (BGTP) zur Betreuung Ihrer Kleinsten (Kinder 1-3 Jahre) während der Arbeitszeit. Betreiber: ASB (Arbeiter-Samariter-Bund) im ökologischen Holzrahmenhaus inmitten der Grünoase Immengarten 4a
    • eine Tischlerei
    • 12 Garagen
    • Eine 2.800qm große Multifunktionshalle (Bj.2016) mit einem Zustellstützpunkt der Deutschen Post und acht weiteren privat geführten Unternehmen.
    • Eine ca. 1.400qm große Multifunktionshalle (Bj.2019) mit acht Unternehmen
    • Eine ca. 1.100qm große Fitnesshalle (Bj.2019) für die größte Fitness-Kette Deutschlands: Clever Fit
    • Eine ca. 1.300qm große Multifunktionshalle (Bj. 2021) mit fünf Unternehmen
    • Eine Büro- und Ausstellungsfläche mit ca. 167qm Fläche (Bj.2022)
  • Über 300 Parkplätze stehen Mietern, Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung
  • Gewerbeeinheiten von einem Büro mit 18qm Fläche bis zu einer eigenen Halle mit knapp 800qm Fläche mit Büroräumen können angemietet werden.
  • 2019 wurde eine Ausgleichsfläche zum Entspannen und zur Naturbeobachtung in den Pausen angelegt. Natur pur: Ein Wegenetz führt durch Obstbaumplantage, Feuchtbiotop und Gehege für Schafe und Hühner zur Landschaftspflege.

 

Wigro Gewerbepark morgen:

  1. Neubauprojekt: Im Frühjahr 2024 wird die Administration des Gewerbeparks (EG: Lager/Werkstatt/Büro des Facility Managements, 1.OG Büro Gewerbeparkverwaltung, 2.OG Privat) das dreigeschossige Bürohaus Immengarten 10c beziehen. Wir freuen uns riesig :-)

                  

      2. Neubauprojekt: Für 2025 ist auf dem Grundstück Immengarten 1A direkt an der Bundesstraße 441/Ecke Almhorster Straße eine Multifunktionshalle (780qm) und ein dreigeschossiges Bürohaus (500qm) projektiert: 

                     

                             Objektdaten Entwurfsplanung:

  • Halleneinheit "H1" der Multifunktionshalle Immeng.1a mit ca. 200qm Fläche (Büro-und Sanitärräume integrierbar)
  • Halleneinheit "H2" der Multifunktionshalle Immeng.1a mit ca. 200qm Fläche (Büro-und Sanitärräume integrierbar)
  • Halleneinheit "H3" der Multifunktionshalle Immeng.1a mit ca. 400qm Fläche (Büro- und Sanitärräume integrierbar und/oder im dreigeschossigen Büro-Anbau)
  • Zwischen den Halleneinheiten gibt es zweiflügelige T30-Türen, so dass auch zwei oder alle drei Halleneinheiten gemietet werden können.
  • LED-Werbe-Screen an der Hallenostwand, ca. 3x5m, als Werbefläche für Videoclips (8-10Sekunden) und Standbilder für die ca. 5000 täglich vorbeifahrenden PKWs.
  • Büroeinheit "B1" des dreigeschossigen Bürohauses Immeng.1a EG West mit ca. 90qm Fläche (Empfang, Büro1, Büro2, Küche, Flur, Damen WC, Herren WC)
  • Büroeinheit "B2" des dreigeschossigen Bürohauses Immeng.1a EG Ost mit ca. 90qm Fläche (Empfang, Büro1, Büro2, Küche, Flur, Damen WC, Herren WC)
  • Büroeinheit "B3" des dreigeschossigen Bürohauses Immeng.1a 1.OG West mit ca. 90qm Fläche (Empfang, Büro1, Büro2, Küche, Flur, Damen WC, Herren WC)
  • Büroeinheit "B4" des dreigeschossigen Bürohauses Immeng.1a 1.OG Ost mit ca. 90qm Fläche (Empfang, Büro1, Büro2, Küche, Flur, Damen WC, Herren WC)
  • Büroeinheit "B5" des dreigeschossigen Bürohauses Immeng.1a 2.OG mit ca. 140qm Fläche und ca. 80qm umlaufende Terrassen (Empfang, Büro1, Büro2, Büro3, Büro4/Besprechung, Küche, WC/Dusche Herren, WC/Dusche Damen)
  • Die Büroeinheiten "B1" und "B2", sowie "B3" und "B4" können über den gemeinschaftlichen Flur auch zusammen gemietet und genutzt werden.
  • Halle als Stahlskelettbau mit Sandwichdach- und Fassade, massiver 90cm hoher Klinkersockel, Traufhöhe 5m, Dachneigung 10°
  • Lichtraupe ca. 3,5m breit mit elektrisch betreibenen Lichtkuppelöffnungen.
  • Industrie-Sektionaltore mit Schlupftür, elektrisch betrieben, 4x4m
  • Wärmepumpe, Photovoltaik. Vermieter ist Strom- und Energielieferant.
  • Fußbodenheizung, gedämmte Industriefußbodenplatte, staplerbefahrbar
  • Bürohaus in Kalksandsteinmassivbauweise verblendet mit hochwertiger Röben Klinkerfassade im EG und 1. OG; Vorhangfassade mit hochwertigen Equitone-Fassadentafeln.
  • Gründach mit Extensiver Begrünung und gemeinschaftlich nutzbarer Dachterrasse ca. 80qm
  • Fußbodenheizung
  • Keramische Beläge
  • Mitsubishi Klimaanlagen in jeder Büroeinheit
  • Treppenhaus in gemeinschaftlicher Nutzung
  • Bodentiefe großzügige Fensterflächen mit Dreifach-Verglasung und elektrisch per App zu steuernder Außenjalousien
  • Grundstückszufahrt über die Straße Immengarten und eine 5m breite Zuwegung.
  • ACHTUNG: Unternehmen mit überwiegend PKW- und Lieferwagen-Verkehr sind herzlich willkommen. Unternehmen mit häufigem LKW-Verkehr können wir aufgrund der begrenzten Rangierflächen des Grundstücks hier nicht ansiedeln. Für sie empfehlen sich die anderen Objekte im Gewerbepark :-)

Baugenehmigungsverfahren in 2024, Bau in 2025, Bezug Ende 2025/Anfang 2026.

Konditionen in Abhängigkeit von der Baupreisentwicklung und den Bauzinsen: Hallenkaltmiete ca. 8-10,-€/qm, Bürokaltmiete ca. 13-15,-€/qm zzgl. Mwst.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Christian Kauke in der Verwaltung des Gewerbeparks.